- Woonoppervlakte
- Circa 150 m²
- Perceeloppervlakte
- Circa 128 m²
- Bouwjaar
- Gebouwd in 1998
- Aantal kamers
- 7 kamers (6 slaapkamers)
Eikepage 54
4814 TL, Breda (Noord-Brabant)
Op een mooie locatie in de gewilde wijk Westerpark gelegen deze instapklare en over de volle tweede verdieping uitgebouwde tussenwoning voorzien van een lichte woonkamer, semi-open keuken (2016), maar liefst 6 slaapkamers, twee badkamers, berging en een zongunstige achtertuin op het westen.
De woning is uitstekend onderhouden en biedt dankzij de in 2007 gerealiseerde dakopbouw over verrassend veel woonruimte.
De woning is gelegen aan een groenstrook in het hart van de wijk Westerpark. Deze jonge wijk kenmerkt zicht door een fijne woonomgeving met veel groen, de afwisselende en moderne architectuur en de centrale ligging in Breda.
De wijk is gelegen op loop- c.q. fietsafstand van diverse (basis)scholen, winkelcentra, woonboulevard, het Liesbos en Mastbos, openbaar vervoer en het centrum van Breda. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen.
Voor een goede indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!
Woonoppervlakte : 150m²
Inhoud : 455m³
Perceelopp : 128m²
Bouwjaar : 1998
Huurprijs : € 2.350,- per maand. Inclusief meubels maar exclusief gas, water, elektra.
Borgsom : 2x de maandhuur
Beschikbaar vanaf 02 juni 2025.
INDELING
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de meterkast, de trapopgang naar eerste verdieping en de toiletruimte met closet en fonteintje. De toiletruimte is afgewerkt met een mooie donkere vloertegel en lichte wandtegel.
De woonkamer (ca. 5.10 x 5.08m) kent een prettige lichtinval door de grote raampartijen op het westen biedt middels loopdeur toegang tot de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een strakke wand- en plafondafwerking en een mooie donkere vloertegel met vloerverwarming.
De moderne semi-open keuken (ca. 3.88 x 3.12m) in hoekopstelling is in 2016 geplaatst en voorzien van voorzien diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast met vriesvak, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, inbouw oven/magnetron, spoelbak en rvs afzuigkap. De luxe keuken beschikt tevens over een inbouwkast onder de trap en is afgewerkt met een strakke wand- en plafondafwerking, mooie donkere vloertegel en diverse inbouwspots. Vanuit de keuken is er een mooi vrij uitzicht door het grote raam aan de voorzijde tot aan de speeltuin in de Vuurvlinder.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en ruime bergkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.88 x 3.12m) gelegen aan de voorzijde. Vanuit deze slaapkamer bereikbaar de bergkamer (ca. 2.76 x 191m) met de opstelling van de c.v. combiketel, de mechanische afzuigunit en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
Slaapkamer 2 (ca. 4.07 x 2.98m) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 4.07 x 2.07m) gelegen aan de achterzijde.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaat vloerafwerking.
Badkamer (ca. 2.70 x 1.91m) voorzien van voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel, tweede toilet en mechanische afzuiging.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een moderne badkamer.
Slaapkamer 4 (ca. 5.10 x 4.03m) is gelegen aan de achterzijde met speels afgescheiden de kastenwand. Deze masterbedroom is afgewerkt met een mooie laminaatvloer, strakke wand- en plafond afwerking en diverse plafondspots.
Slaapkamer 5 (ca. 3.47 x 3.00m) is gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een mooie laminaatvloer en voorzien van plafondspots.
Slaapkamer 6 / bergkamer (ca. 2.50 x 2.00m) is de kleinste slaapkamer en gelegen aan de voorzijde.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend (3e) toilet, wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiging. Deze tweede badkamer is afgewerkt in een moderne grijze tegel.
TUIN
Voortuin voorzien van een heg, looppad, borders en diverse beplanting.
De onderhoudsvrije achtertuin (ca. 5.4 x 6.5m) is ideaal gelegen op het westen en hier kan tot in de late uurtjes van de zon worden genoten.
De berging (ca. 5.3 x 2.5m) is voorzien van elektra en de poort naar de achterom.
ALGEMEEN
- De woning wordt volledig gemeubileerd aangeboden;
- De woning is in 2007 voorzien van de dakopbouw;
- De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- De woonomgeving is rustig en zeer kindvriendelijk en kenmerkt zich door veel groen, speel- en wandelvoorzieningen;
- De woning is voorzien van een mechanische ventilatie unit;
- Kosten en aansluiting voor internet, televisie, gas, water en elektra zijn op naam en voor rekening van huurder;
Overdracht
- Huurprijs
- € 2.350 /mnd
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- Per 02-06-2025
Bouw
- Object type
- Eengezinswoning, tussenwoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1998
- Soort dak
- Plat dak
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 150 m²
- Perceeloppervlakte
- 128 m²
- Inhoud
- 455 m³
- Externe bergruimte
- 13 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 7 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 2 badkamers
- Badkamervoorzieningen
- Toilet, douche, wastafel ligbad, toilet, wastafel
- Aantal woonlagen
- 3 woonlagen
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, buitenzonwering
Energie
- Isolatie
- Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Combiketel uit 1998 (eigendom)
Buitenruimte
- Ligging
- Aan rustige weg, in woonwijk
- Tuin
- Achtertuin, voortuin
- Afmetingen achtertuin
- 35 m² (6.5 meter diep en 5.4 meter breed)
- ligging tuin
- Gelegen op het westen en en bereikbaar via achterom
Bergruimte
- Schuur / berging
- Vrijstaand steen
- Voorzieningen
- Voorzien van elektra
Garage
- Soort garage
- Geen garage
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Openbaar parkeren
Documentatie
Kadastrale kaart
Leefomgeving
BAG uittreksel
Brochure
Plattegronden PDF
Bezoek onze website
Bezichtiging
Waardebepaling
Zoekopdracht
Alles downloaden
Zonnegrenzen bekijken
Inwoners in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4814
- Totaal aantal inwoners
- 11400 inwoners
- Mannen
- 50%
- Vrouwen
- 50%
Inwoners in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4814
- tot 15 jaar
- 14%
- 15 tot 25 jaar
- 17%
- 25 tot 35 jaar
- 29%
- 45 tot 65 jaar
- 26%
- 65 en ouder
- 13%
Huishoudens in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4814
- Eenpersoons zonder kinderen
- 49%
- Meerpersoons zonder kinderen
- 22%
- Huishoudens zonder kinderen
- 71%
Huishoudens in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4814
- Huishoudens met één kind
- 8%
- Huishoudens met meerdere kinderen
- 21%
- Huishoudens met kinderen
- 29%
Woningen in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4814
- Woningen voor 1945
- 30%
- Woningen tussen 1945 en 1965
- 12%
- Woningen tussen 1965 en 1975
- 7%
- Woningen tussen 1975 en 1985
- 2%
- Woningen tussen 1985 en 1995
- 4%
Woningen in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4814
- Woningen tussen 1995 en 2005
- 37%
- Woningen tussen 2005 en 2015
- 4%
- Woningen na 2015
- 5%
- Huurwoningen
- 50%
- Koopwoningen
- 40%
Overige in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4814
- Gemiddelde WOZ waarde
- € 218.000,-
- Personen onder de 65 met uitkering
- 10%
Overige in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4814
- Adressen per km²
- 2867
- Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
- 100%


Korte feiten over Breda
Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.
MB Makelaars
Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.
Contact opnemen
Hét makelaarskantoor van Breda!
MB Makelaars: een jong, enthousiast, creatief team met een passie voor woningen.
Sinds onze oprichting in 2015, is MB Makelaars uitgegroeid tot een prominente speler binnen de makelaardij in Breda. Als een jong makelaarskantoor, mag u van ons verwachten dat we net dat extra stapje zetten, en uiteraard ook 's avonds en in het weekend voor u klaarstaan. Als full-service NVM-kantoor begeleiden wij het volledige verkoopproces van A tot Z, zodat u volledig ontzorgd wordt.
Ons team en hoge klantbeoordelingen
MB Makelaars bestaat uit een klein, jong, creatief en gedreven team. Martijn, Sietske, Mike en Madelief vormen een perfecte aanvulling op elkaar en delen dezelfde passie. Dit uitstekende team zet zich volledig in voor de zaak, wat terug te zien is in zowel de resultaten die we behalen voor onze klanten bij aankoop- en verkoopbegeleiding, als in onze klantbeoordelingen. Met een gemiddelde score van 9.8 op Funda heeft MB Makelaars de hoogste klanttevredenheid in de regio Breda - iets waar we met trots op terugkijken.

Nieuwste reviews
-
Brabantplein 38
Echt een top begeleiding bij verkoop én aankoop!Wij zijn ontzettend te spreken over de begeleiding van Jannik bij zowel de verkoop van mijn...
-
Petronella Moensstraat 42
Jannik is erg deskundig, pakt door als het nodig is en komt zijn afspraken na. Hij heeft ons ontzettend goed geholpen bij de aankoop van onz...
-
Teteringsedijk 168 A
Fijn contact met Jannik en Martijn, Markt kennis en service staan hoog in het vaandel.Zeer prettige ervaring met het begeleiden van de verko...